三民區透天 捷運黃線
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陽明學區｜未來捷運Y16站｜稀有邊間透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬
- 參考單價：33.33 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
民祥街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 4衛 2陽台
- 總坪數：68.416 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：57.768 坪
- 附屬建物面積：4.283 坪
- 其他面積：6.365 坪
- 土地面積：25.41 坪
- 樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：市立光武國小 市立陽明國中
鄰近公園：寶業公園
生活機能：澄和黃昏市場
附近交通：寶業滯洪公園站-施工中
面臨路寬：17米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：市立光武國小 市立陽明國中
鄰近公園：寶業公園
生活機能：澄和黃昏市場
附近交通：寶業滯洪公園站-施工中
面臨路寬：17米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆交易對於「重視子女教育」與「看好都會區長期增值」的買方來說，具備相當的吸引力，但屬於高門檻、高回報潛力的類型。
主要判斷理由如下：
- 學區與地段雙重保障：陽明學區在三民區乃至高雄市都具有硬通貨地位，加上周邊衛武營園區及 LALAPORT 開發效應，基本價值盤堅。
- 預算需考量整修與貸款：38 年屋齡並非不能買，但務必預留 500 萬至 1,000 萬的整修空間，並確認銀行對該標的的可貸成數是否影響資金週轉。
- 未來性取決於捷運進度：Y16 站是主要增值賣點，若能接受等待施工期間的干擾，長期持有價值可期。
結論： 若您家庭結構龐大且需要穩定學區，且願意投入時間處理舊屋翻新，此物件值得考慮購入；但若追求立即入住舒適度或希望快速短線買賣獲利，則需評估老屋隱性及捷運完工前之持倉風險。建議在簽約前聘請專業技師進行房屋檢測，以確認結構安全與修繕成本。
問與答
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