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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1360 萬
- 參考單價：30.74 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
文武二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：44.235 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.205 坪
- 附屬建物面積：3.27 坪
- 共同使用：7.76 坪
- 土地面積：8.161 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1530 元/月
鄰近學校：市立前金國小/國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：傳統市場/大立市場
附近交通：中央公園捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1530 元/月
鄰近學校：市立前金國小/國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：傳統市場/大立市場
附近交通：中央公園捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言值得具備特定需求的購屋者考慮，但需經過詳細審慎評估。
主要理由如下： 首先，其最大的吸引力在於「地段與坪數」的平衡。中央公園捷運站是高雄熱門區域，加上 44 坪的大空間與翻新狀態，對於需要多房間（如二胎、三代同堂）且重視通勤便利的家庭來說，具備高實用價值。其次，1360 萬的總價在該區域提供大 4 房，價格相對合理。
然而，購屋者在簽約前必須解決兩個關鍵問題：第一，確認「鼓山」與「前鎮區」之標題誤植是否影響學區認定或稅務權益，並向學校查詢確實的學籍分發規則；第二，考量銀行對 40 年屋齡的貸款條件以及自身停車需求，因該戶未含車位，需在周邊尋找停車方案。若能確認上述細節且預算符合房貸限制，這將是一個極具生活機能與空間優勢的家。
問與答
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劉宥彤(仲介，收取服務費)
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專業品質：
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房仲電話：0981-378511
訂閱：1 (加入)
農十六明華 加盟店
經紀業名稱: 佳賀不動產仲介有限公司
證號: (114)登字第500085號
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