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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：658 萬
- 參考單價：35.49 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
遼寧二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：18.54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.54 坪
- 土地面積：12.1 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：56 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合預算有限且極重視生活機能的自住者或投資者，但購屋決策需謹慎評估。
主要理由如下：
- 地段價值明確：位於三民區核心地段，鄰近車站與市場，交通便利性為最大賣點，保值性有一定支撐。
- 老屋特性明顯：56 年屋齡是關鍵考量點，意味著購屋者需承擔未來較高的維修風險以及銀行貸款條件可能較嚴格的事實。若預算僅能買到此類高齡房產，建議必須預留一筆「整修基金」。
- 空間規劃挑戰：18 坪做三房對於家庭居住舒適度較低，且僅有一衛浴，適合單身、新婚或小家庭，不適合三代同堂。
結論： 若您能接受高齡建築的維護成本，並確認貸款無虞，此物件是切入三民區地段的良機；但若追求長期持有且擔心老屋結構問題，則建議將「可翻新度」與「後續維修預算」作為優先評估依據再行決定。
問與答
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