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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：59.68 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
嫩江街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：21.75 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.75 坪
- 土地面積：20.87 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：63 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件屬於「條件嚴謹者」的可選範圍，對於一般依賴高額貸款購屋的首次買家而言，風險較高；但若是自備款充足、或打算長住並有預算進行整修的投資客與換屋族，則具有不錯的配置價值。
主要理由：
- 地段優勢明確：地理位置位於高雄核心區域，交通、學區與商業機能俱全，這是該物件最大的保值底氣。
- 財務門檻需評估：63 年的高屋齡將直接影響銀行融資條件，購屋者務必先向銀行確認貸款成數與利率，並預留足夠的翻新預算（通常建議保留房價的 15%~20% 作為整修備用金）。
- 停車權屬釐清：買賣過程中務必確認「門口停車」之使用權是否合法且無爭議，避免日後產權糾紛。
總結而言，這是一個地段極佳但硬體條件老舊的物件，適合願意投入資金進行改造且重視生活便利性的買方。
問與答
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