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中正國中買房 延北敦煌二樓置產收租
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1690 萬
1670 萬 - 參考單價：48.45 萬/坪
- 地址：
台北市
大同區
敦煌路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4衛
- 總坪數：34.47 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.63 坪
- 附屬建物面積：3.84 坪
- 土地面積：10.1 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大龍國小
鄰近公園：迪化公園
生活機能：家樂福超市
附近交通：中山高速公路
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大龍國小
鄰近公園：迪化公園
生活機能：家樂福超市
附近交通：中山高速公路
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評價：適合投資客或預算有限者購置，自住需慎重評估。
此物件總價 1,690 萬，單價約 49 萬/坪，在大同區屬合理水準。其最大賣點在於「學區地段」加上「現成收租」的投資屬性，對於希望以房養房的買家而言，具備即時的現金流效益與較高的土地持份價值。
購買建議： 若您的購屋目的是「投資」或「兼顧自住的資金壓力」，此物件值得考慮，特別是能利用高坪效格局快速調整租金收益。但若您以「長期自住舒適度」為首要考量，則因屋齡老舊、無電梯及潛在的噪音問題，建議在買前詳查管線狀況並試聽環境噪音。另外，務必確認四衛的設計是否影響產權登記或法規，確保未來轉手與居住安全。整體而言，這是一個風險與機會並存的標的，適合有經驗的投資者進場。
問與答
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