雲智匯、商辦、關埔  東區買屋 / 東區買房 - 【雲智匯商辦】關埔黃金地段角間大戶+雙車位(新竹首購推薦)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6888 萬
參考單價：60.8 萬/坪
地址：新竹市東區慈雲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐邑雲智匯
格局：開放空間
總坪數：113.29 坪 (包含車位面積)
主建物面積：55.83 坪
共同使用：57.46 坪
車位坪數：18.11 坪
土地面積：9.24 坪
樓別/樓高： 9樓 / 30樓
屋齡：10 年
法定用途：辦公室
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：B4F-211停車方式：坡道平面式； B
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：10471 元/月
鄰近學校：市立關埔國小、市立光武國中
生活機能：迪卡農.好市多.全聯.關東市場....等
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合企業自用總部或長期投資客，不建議作為住宅首購。

此物件位於新竹關埔核心區，擁有極佳的交通輻射能力與鄰近生活機能，且挑高空間與雙車位配置非常適合作為企業旗艦總部。從投資角度來看，周邊科技產業需求支撐了其租金水準與保值性。然而，買家在決策前需仔細評估兩點：一是「公設比」問題，總坪數中近半屬於公共區域與車位，實際使用坪數僅約 56 坪；二是「持有成本」，高昂的總價搭配每月萬元的管理費，對於現金流要求極高。如果您具備長期持有的資金實力，且用途明確為商務或投資，此物件值得考慮；若是希望短期進出或作為自住用途，則需謹慎評估其流動性與使用性質。

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