台南美美房屋新市國  新市買屋 / 新市買房 - 台南美美房屋ＬＭ陽光樹三角窗樓店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬 (含車位價)
參考單價：50.7 萬/坪
地址：台南市新市區陽光南一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：39.21 坪 (包含車位面積)
車位坪數：8.59 坪
土地面積：10.85 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：3 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2080 元/月
鄰近學校：新市國小.新市國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：生鮮超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：視您的具體需求而定，建議持保留態度或需更審慎評估。

此物件最大的亮點在於新穎的屋齡、包含車位的合理總價，以及鄰近優質學校與公園的生活機能，對於重視通勤便利與子女教育的族群相當有吸引力。然而，買家必須特別注意其「店面（住辦）」的性質，這意味著貸款條件可能不如純住宅寬鬆，且 1 樓位於商業混合區，隱私性、噪音干擾及安全性需親身勘測確認。此外，廣告語彙將此視為理想居家空間，但其實際使用彈性與居住體驗更接近「工作室加住家」模式。若您考慮作為投資或經營家庭事業的基地，此物件具有潛力；若以純靜態居住為優先考量，建議多加比較同區域純住宅產品，並確認銀行對該案貸款成數後再決定。