明德捷運站透天厝
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6900 萬
- 參考單價：132.64 萬/坪
- 地址：
台北市
北投區
文林北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5+2房(室)
- 總坪數：52.02 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.66 坪
- 附屬建物面積：4.36 坪
- 土地面積：36 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：57 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
- 車位描述：自家車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於追求居住品質、家庭空間或具備改造計畫的買家而言，是一項值得考慮的選擇，但需做好充分調查與預算評估。
主要理由如下：
- 地段與規模優勢明顯：在台北市北投區能尋得 52 坪的透天厝，且位於捷運步程範圍內，極具稀缺性。對於需要多房格局（5 房）的大家庭或希望未來自行規劃重建的使用者來說，底層土地條件優異。
- 議價與風險控管：仲介明確透露開價可談，是買方爭取價格優勢的關鍵契機。然而，由於屋齡已近半世紀，強烈建議您在簽約前務必請專業技師進行老屋結構與管線檢測，並將整修預算納入評估，以免後續支出超出預期。
- 投資屬性取捨：若您傾向短期轉手獲利，老屋的貸款限制與潛在翻新成本會降低資金流動性；若您以長期自住或等待區域發展為主，此地點的保值潛力尚可，但務必確認「庭院式車位」的法律權屬是否清晰。
總結建議：值得購買，前提是經過實地勘屋確認結構安全，並確認自身財務能容納老屋整修與較高的自備款需求。若能成功議價，此物件的性價比將更為顯著。
問與答
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