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士北科買房推薦-明德稀有大空間華廈配雙車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5980 萬 (含車位價)
- 參考單價：65.87 萬/坪
- 地址：
台北市
北投區
明德路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 3衛 2陽台
- 總坪數：90.79 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.1 坪
- 附屬建物面積：31.95 坪
- 共同使用：28.74 坪
- 車位坪數：14.62 坪
- 土地面積：17.6 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆適合「追求寬敞居住空間」與「注重隱私性」家庭自用的標的，但需謹慎評估老屋維護成本。
購買建議：值得考慮，但需精細談判與勘驗。
主要理由如下：
- 稀缺性高：北投士北科地區擁有 90 坪以上大空間、一層一戶且帶露台的華廈極少見，此類資產具備獨特自住價值，能滿足多代同堂的居住需求。
- 生活機能成熟：鄰近振興醫院、捷運站與石牌商圈，醫療與交通便利性皆屬上乘，對於長輩同住或長期自住者相當友善。
- 價格談判空間：開價 5980 萬總價相對其坪數較大，且仲介已表明有議價空間，建議以同區域新案單價作為參考底線，努力爭取更合理的成交價，並預留一筆房屋整修預算。
- 風險控管：鑑於屋齡達 31 年，簽約前務必確認頂樓防水狀況及公寓是否有增建問題，並查詢社區管理費的提撥情形，以評估未來持有成本是否會大幅增加。
總結而言，若您主要目的是長期自住且能接受老屋環境，此物件提供的高品質空間與景觀值得投資；若是短線投資，則因單價較高且屋齡因素，需更審慎評估流動性風險。
問與答
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