劍潭捷運站店面
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士北科買房推薦-士林劍潭三角窗店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
4968 萬
4800 萬 - 參考單價：159.36 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
通河街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：30.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.12 坪
- 土地面積：11.95 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件建議作為投資或創業用途購買，而非自住的改善型住宅。
主要理由如下：
- 地段與價值潛力：位於士林核心商圈且鄰近捷運 TOD 建設，交通與商業資源優渥，具備長期增值基礎。
- 經營特性明確：三角窗店面視野佳、招牌顯眼，適合需要高流量的零售或餐飲業態，且有穩定租約佐證其市場需求。
- 風險須審慎評估：屋齡較老會影響貸款成數與維修成本，且「住家用」登記與商業描述需確認產權法規，以免影響日後營業登記或交易。
若您預算充足、尋求長期租金回報，或計劃自行開設事業，此物件值得考慮；但若以家庭自住為主要目的，建議優先考量屋齡較新之住宅以確保居住品質與貸款空間。
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