科博館※巨匠雅舍※河
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科博館※巨匠雅舍※河畔採光溫馨三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：980 萬
- 參考單價：23.49 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
華美街二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：巨匠雅舍
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：41.712 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.746 坪
- 附屬建物面積：1.851 坪
- 共同使用：14.115 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 8樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1495 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校： 市立中華國小
鄰近公園：忠誠公園
生活機能： 華美街黃昏市場
附近交通：高鐵台中站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1495 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校： 市立中華國小
鄰近公園：忠誠公園
生活機能： 華美街黃昏市場
附近交通：高鐵台中站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處位於北區科博館附近的「巨匠雅舍」物件，對於重視生活機能與通勤效率的買家而言，具有較高的購買價值。其核心優勢在於優越的地理位置與現況全新的室內環境，省去了裝潢麻煩，且三面採光與河景設計能大幅提升居住品質。此外，周邊完善的學區、商圈及交通網絡，也使其具備良好的保值性與租屋需求。
然而，買家在決策時仍需特別注意36 年屋齡可能帶來的貸款限制，以及無車位的現實狀況。建議若您的財務結構能配合銀行對於老屋貸款的規定，此物件不僅適合家庭自住（尤其是需照顧長輩者，因有電梯與近公園），也是置產收租的良好選擇。綜合來看，只要確認貸價比符合預期，這是一處值得列入優先考慮的優質房源。
問與答
七期南屯豪宅
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林潔妤(仲介，收取服務費)
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