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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：980 萬
- 參考單價：27.96 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
長安路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：35.05 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.59 坪
- 附屬建物面積：2.86 坪
- 共同使用：2.6 坪
- 土地面積：8.95 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎評估，適合特定族群自購
此物件雖然位於七期與南屯交界的優越地段，且具備完整的學區資源與生活機能，但「屋齡 39 年」與「五樓頂樓無電梯」是相當明顯的硬傷。對於年輕家庭或短期自住的買方，若對爬樓不排斥且資金預算有限，此屋坪效比尚可；但若考量長期持有、未來轉手流通性，或是有長者同住，此物件風險較高。此外，底層商戶的潛在噪音與無車位的缺點，均需在實際看房時詳加評估。
主要理由：
- 流通性風險：老舊公寓搭配頂樓無電梯，在未來二手市場較不易脫手。
- 隱形成本：屋齡較高可能需預留整修預算，且銀行評估價可能影響貸款成數。
- 地段價值：學區與捷運位置確實是亮點，能支撐居住品質，但不足以完全抵銷建築老化帶來的隱憂。
問與答
七期南屯豪宅
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林潔妤(仲介，收取服務費)
暱稱：林潔妤
專業品質：
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房仲電話：0937-923116
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經紀業名稱: 樂安居不動產顧問有限公司
證號: (101)中市經紀字第00936號
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