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中山站300公尺美套-大同房屋買賣
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：850 萬
- 參考單價：91.99 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
中山北路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：9.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：5.94 坪
- 附屬建物面積：0.41 坪
- 共同使用：2.89 坪
- 土地面積：1.22 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：780 元/月
管理描述：白班管理
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：長安國小 建成國中
鄰近公園：林森康樂公園
附近交通：中山站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：780 元/月
管理描述：白班管理
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：長安國小 建成國中
鄰近公園：林森康樂公園
附近交通：中山站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「投資收租」或「自用辦公」的買家而言，是一筆相當值得考慮的資產；但若您的購屋目的是「家庭居住」**，則建議慎重考慮。
主要理由如下：
- 地段與性價比優勢： 在中山站核心區域，850 萬的總價門檻極低，且管理費優惠，具備不錯的成本效益，非常適合作為第一筆置產或創業基地。
- 用途限制明確： 由於該物件為「商用事務所」，無法設籍，且貸款條件與稅負與住宅不同，不適合需要長期居住的家庭。
- 屋齡與維護： 31 年屋齡屬於中高齡大樓，買前務必請專業技師檢視屋況與公共基金狀況，以評估未來潛在修繕成本。
總結來說，若您追求資產配置、租金回報或尋找高便利性的辦公空間，此物件值得購入；若以自住居住為主，則需另尋住宅用途房源。
問與答
大同房屋買賣
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丁敏玲(仲介，收取服務費)
暱稱：丁丁
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-940521
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住商不動産 松江農安 加盟店
經紀業名稱: 大運通不動產經紀有限公司
證號: 97登字第118776號
親愛的客戶您好:我是住商丁小姐,從事房介業17年,深耕大同中山士林區及大台北區域,認真服務有心最要緊.歡迎各位委託買賣,我一定全力以赴!!!
公司住于大同區圓山捷運站旁-酒泉街33號-花博公園週邊,歡迎各位蒞臨選屋或委託,謝謝!!!
室內電話：02-25873166
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