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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2780 萬
- 參考單價：86.93 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
永貞路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：樂華大樓
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：31.98 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.45 坪
- 附屬建物面積：1.75 坪
- 共同使用：0.78 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 8樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需謹慎評估貸款與維護成本
此物件屬於「高性價比但具挑戰性」的類型，是否購買取決於您的購屋核心需求與資金狀況：
支持購買的理由： 若您的主要需求是在永和核心區擁有一個三房空間，且極度重視公園景觀，此物件極具吸引力。其三房三衛的設計在 32 坪的小坪數中非常罕見，加上現況裝潢精美，能節省您大筆裝修成本與時間。位於公園第一排的視野是其最大的保值核心。
需要提醒的風險： 您必須優先確認銀行貸款條件。50 年屋齡的老宅，銀行可能會提高利率、縮短貸款年限或降低貸得成數，這會影響您的購屋預算規劃。此外，由於無車位且屋齡高，建議在簽約前務必請專業驗屋人員檢測房屋結構與管線狀況，並預留一筆修繕基金以應對未來可能的水電或壁癌問題。
結論： 若您預算允許且能接受高齡建築的潛在維護風險，這是一個性價比極高的住宅選擇；若您追求低維護成本或高融資彈性，建議多觀察同區較新屋齡的物件。
問與答
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俞美花(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 日盈不動產經紀有限公司
證號: (110)登字第399574號
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