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雙和房屋買賣 四季紐約高樓+車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2788 萬 (含車位價)
- 參考單價：60.25 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
中山路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：四季紐約
- 格局： 開放空間
- 總坪數：48.86 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：27.5 坪
- 附屬建物面積：4.49 坪
- 共同使用：12.46 坪
- 車位坪數：4.41 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 14樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：一般商業設施
- 形式/類型：其它/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：塔式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2223 元/月
管理描述：車位945元/月
鄰近學校：自強國小 自強國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：民享市場 全聯福利中心
附近交通：公車:環球購物中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2223 元/月
管理描述：車位945元/月
鄰近學校：自強國小 自強國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：民享市場 全聯福利中心
附近交通：公車:環球購物中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎評估，視需求而定
此物件並非適合所有購屋者，主要取決於您的購屋目的（自住或投資）以及對「學區」與「貸款」的敏感度。
值得購買的理由： 若您屬於投資客或無學齡子女需求的購屋者，且偏好高樓層採光與新板特區的交通便利，此物件是具價值的選擇。其大坪數設計與含車位特點，在租賃市場上有競爭優勢，且位於公車站點旁，生活便利性極高。
建議保留的理由： 若您是為了家庭自住或有學籍需求（例如為了進自強國小或自強國中），則需高度警惕其「乙種工業區/一般商業設施」的土地分區。這可能導致無法依住宅用地申請學籍，或需接受較高利率的房貸條件。此外，機械車位的使用不便與頂樓隔熱問題，也是 17 年屋齡建物需面對的現實成本。
總結： 若您是尋求生活機能極佳、空間寬敞，且對土地分區法規風險有充分認知與心理準備的買家，此物件可列入短名單進一步比價；但若以子女學區或低風險貸款為首要考量，則建議優先搜尋住宅區建物。
問與答
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馮月美(仲介，收取服務費)
暱稱：中和區永和區馮月美
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0972-181023
訂閱：11 (加入)
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經紀業名稱: 皇星不動產有限公司
證號: (99)登字第148738號
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