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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1988 萬
- 參考單價：97.12 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
木柵路1段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 4廳 2衛
- 總坪數：20.47 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.47 坪
- 土地面積：39.02 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：永建國小 私立中山小學
鄰近公園：華興公園
生活機能：7-11
附近交通：溝子口公車站
面臨路寬：約5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：永建國小 私立中山小學
鄰近公園：華興公園
生活機能：7-11
附近交通：溝子口公車站
面臨路寬：約5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「學區需求明確」且「能接受老屋翻新」**的購屋者而言，具有一定的購買價值。
主要理由如下：
- 地段與學區優勢：文山區木柵路一帶生活機能成熟，鄰近中山小學的學區資源是保值的重要因素，適合以自住和教育為導向的家庭。
- 價格相對合理：考量其坪數與區域行情，單價 97 萬左右在該區域屬於合理範圍，若預算有限想落戶文山區，此標的門檻較低。
- 潛在風險需謹慎評估：必須特別注意「屋齡近 50 年」的硬體老化問題，以及標題與型態不符（公寓vs透天）的產權細節。此外，一樓採光與潮濕問題，以及加蓋部分的合法性，都是您在看屋時務必請專業人士釐清的關鍵點。
若您在購買後計畫投入預算進行室內裝修與翻新，此物件能提供一個相對穩定的基礎；但若追求全新屋或極低維護成本，則建議再觀察其他標的。
問與答
文山公寓大樓
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蔡佳真(仲介，收取服務費)
暱稱：斜槓房仲蔡JJ
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0958-986138
訂閱：4 (加入)
住商不動産 文山景興 加盟店
經紀業名稱: 信弘不動產經紀有限公司
證號: (113)登字第460087號
文山公寓大樓 蔡佳真 0958-986-138
大家好，我是您的房仲好夥伴！我以誠實和熱情為我的服務宗旨，期待能夠在尋找夢想家園的旅程中，與您攜手同行。
我擅長的社區包括台北市文山區，無論是購屋、賣屋或租屋，我都能給予您最專業的建議，並確保整個過程輕鬆愉快。
每一位客戶對我來說都是獨特的，我希望能夠傾聽您的需求，為您找到理想中的家。若您有任何問題或想進一步了解房地產市場，請隨時與我聯繫。我期待與您對話，幫助您實現心中的置業夢想！謝謝您！
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