近鶯歌火車站交通便捷
鶯歌買屋 /
鶯歌買房
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國華捷運站合家歡雙併電梯
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬
- 參考單價：34.38 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
西湖街
地圖
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- 社區：合家歡
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：28.74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.58 坪
- 附屬建物面積：2.8 坪
- 共同使用：3.36 坪
- 土地面積：3.68 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 12樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：管理費 1000元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立昌福國小.市立鶯歌國中
鄰近公園：兒一公園
生活機能：五福市場.自由聯盟.全聯超市
附近交通：鶯桃路182巷口站 . 鶯歌火車站.捷運國華站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：管理費 1000元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立昌福國小.市立鶯歌國中
鄰近公園：兒一公園
生活機能：五福市場.自由聯盟.全聯超市
附近交通：鶯桃路182巷口站 . 鶯歌火車站.捷運國華站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合注重通勤效率與預算的首購族群
此物件對於預算有限但需依賴捷運通勤台北的買家來說，具有相當高的購買價值。其主要理由在於「低總價進入」與「居住即住」的便利性，總價 980 萬即可取得三房格局，且裝潢全新，能省下昂貴的修繕成本與時間。此外，鶯歌地區生活機能成熟，近捷運與學校，保值性與租賃潛力尚可。
然而，若您是對屋齡極度敏感者，或家庭成員多需使用衛浴（例如三代同堂），30 年屋齡與單衛配置可能是需要妥協的缺點。整體而言，這是一筆性價比不錯的首置機會，建議在決定前，務必確認屋況細部與管線狀況，並評估貸款年限是否能符合銀行規定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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服務態度：
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經紀業名稱: 兆尊不動產仲介經紀有限公司
證號: (90)桃縣字第00221號
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