大坪數 豪宅 5房
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竹北買房推薦 雲門琉璃｜極致尊榮帝王戶
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6588 萬 (含車位價)
- 參考單價：47.15 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
福興東路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：雲門琉璃
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：164.968 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：77.639 坪
- 附屬建物面積：11.108 坪
- 共同使用：76.221 坪
- 車位坪數：41.147 坪
- 土地面積：26.919 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 15樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：5個平面車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：11500 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：興隆國小 成功國中
鄰近公園：體育館
生活機能：大遠百
附近交通：竹北交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：11500 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：興隆國小 成功國中
鄰近公園：體育館
生活機能：大遠百
附近交通：竹北交流道
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「重視空間尺度、車位資源與學區，且預算充足」的家庭而言，具備極高的入手價值。
主要理由如下：
- 價格優勢明確： 相對於竹北當前新案高昂的單價，此戶每坪約 47 萬的價格具有顯著的成本優勢，等同以較低預算獲得核心地段的大坪數住宅。
- 稀缺資源難得： 擁有 5 個平面車位是此物件最大的亮點，在土地密集的竹北幾乎無法再複製，能解決多車家庭與親友訪客停車的痛點。
- 居住機能成熟： 周邊生活機能完整，且學區條件優良，非常適合追求生活品質與子女教育的中大型家庭。
建議： 鑑於屋齡已達 20 年，建議您在看屋時，務必確認社區管理品質及公共基金提撥情形，並請專業師傅檢測房屋內部結構與管線狀況，確認是否需投入過多翻新成本，即可放心考慮購入。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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林家興(仲介，收取服務費)
暱稱：興哥
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0916-896898
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竹北自強羿品 加盟店
經紀業名稱: 竹北自強羿品有限公司
證號: 竹北買房推薦
林家興，雲林人，開南大學物流管理碩士學位，2022年進入房仲業迄今，堅持誠實與具同理心的服務態度，專營新竹、竹北房屋買賣，提供房市趨勢分析、近期房價成交數據彙整及稅務諮詢等服務。
憑藉客戶的信任，才能有不凡的業績，包括113年六、九月百萬業績、113年第二、四季風雲經紀人員及114年十月百萬業績、114年第三季榮獲竹苗區業績第七名。
我的用心、讓您安心，歡迎隨時與我聯繫。
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