八大學區 新竹大樓
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培英麗池電梯★3房+車位㊣體育場/孔廟旁
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1688 萬
1598 萬 (含車位價) - 參考單價：40.73 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
培英街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：40.29 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.13 坪
- 附屬建物面積：4.65 坪
- 共同使用：13.51 坪
- 車位坪數：4 坪
- 土地面積：6.75 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：其它
- 車位描述：1樓平面層
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：年繳9000
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：東園國小 培英國中
鄰近公園：麗池公園 孔廟 體育場
生活機能：竹蓮市場
附近交通：體育場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：年繳9000
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：東園國小 培英國中
鄰近公園：麗池公園 孔廟 體育場
生活機能：竹蓮市場
附近交通：體育場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但強烈建議議價後購入
此物件位於新竹市東區極為成熟的核心生活圈，兼具優質學區、完善生活機能與交通便利性，對於重視子女教育及通勤時間的家庭來說，地段價值非常高。特別是包含電梯與車位的配置，在該區域屬於稀缺資源，能滿足改善型住戶的實際需求。
然而，主要缺點在於售價與歷史成交價存在顯著差距（ listings 1598 萬 vs 說明中提及成交 1350 萬）。作為買方，不建議直接接受現行標價。由於賣方顯示出強烈的出售意願，建議您以此價格落差為談判籌碼，將總價壓低至接近或低於歷史實價水準（約 1400 萬上下）再行考慮。若能成功議價，結合其無可取代的學區與交通優勢，這將是一筆具長期持有價值的資產；反之若堅持高價，則可能壓縮未來的獲利空間或流動性。
問與答
永慶趙大
永慶趙大
趙鴻毅(仲介，收取服務費)
暱稱：趙大
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-376081
訂閱：44 (加入)
新竹清華店 加盟店
經紀業名稱: 捷報不動產仲介經紀有限公司
證號: (99)竹市字第 000065 號
捷報不動産-新竹清華店 協理
★★★【趙鴻毅(趙大)】★★★
㊣新竹仲介績優資深 不動產經紀人
▲經歷：信義房屋區主管、永慶不動產店長、
房仲公會副理事長、全國特優店店東
▲專長：高總價產品、店面、豪宅
▲服務特質：專業、實在、誠懇、貼心、親切、有效率
公司地址：新竹市光復路二段314號(清華大學轉運站對面)
室內電話：(03)5753456
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