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【賀成交】一品大觀三代宅★雙主+雙平面車位㊣八大學區
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4288 萬 (含車位價)
- 參考單價：53.93 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
八德路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：一品大觀
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台
- 總坪數：86.29 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：44.52 坪
- 附屬建物面積：6.9 坪
- 共同使用：34.87 坪
- 車位坪數：15.13 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 14樓
- 屋齡：98 年
- 法定用途：辦公室
- 形式/類型：其它/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：雙平面車位，可停5部車
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全系統
管理費：3308 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：東園國小/培英國中
鄰近公園：一品公園/新竹公園/體育場/十八尖山
生活機能：忠孝大潤發/新源市場
附近交通：二分局/馬街醫院/北新站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3308 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：東園國小/培英國中
鄰近公園：一品公園/新竹公園/體育場/十八尖山
生活機能：忠孝大潤發/新源市場
附近交通：二分局/馬街醫院/北新站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
評估結論：適合特定族群，非一般首購族之理想選擇。
此物件在硬體條件上確實非常出色，擁有市中心稀缺的大坪數格局、雙車位優勢以及頂級的綠園環境。然而，作為買房者，您必須優先考量「登記用途為辦公室」這一大關鍵因素。若您是為了自住的稅負優惠（如自用住宅房屋稅率 1.2%）或申請高成數房貸（住宅通常可達九成新），此物件會帶來較高的財務成本與限制。
建議購買人群：
- 投資客：看重租金回報率，且不在意持有期間較高稅賦的投資者。
- 大家庭自住需求者：若家中成員需登記不同戶籍，或使用商業貸款額度充足，且不介意房屋稅較高，可考慮其空間優勢。
- 企業自用買家：將作為辦公室或工作室使用。
購買前必查事項：
- 確認房屋稅與地價稅的計費標準及現行繳納狀況。
- 確認貸款銀行是否接受此類房產，並預留較低的貸款成數預算。
- 實際勘驗頂樓之防水與隔熱效能。
若您對上述法律屬性與稅務成本有明確評估且可接受，此物件在同等預算下提供的空間價值確實難得；若追求標準住宅的居住權益與流動性，建議繼續尋找住宅登記之類似物件。
問與答
永慶趙大
永慶趙大
趙鴻毅(仲介，收取服務費)
暱稱：趙大
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-376081
訂閱：44 (加入)
新竹清華店 加盟店
經紀業名稱: 捷報不動產仲介經紀有限公司
證號: (99)竹市字第 000065 號
捷報不動産-新竹清華店 協理
★★★【趙鴻毅(趙大)】★★★
㊣新竹仲介績優資深 不動產經紀人
▲經歷：信義房屋區主管、永慶不動產店長、
房仲公會副理事長、全國特優店店東
▲專長：高總價產品、店面、豪宅
▲服務特質：專業、實在、誠懇、貼心、親切、有效率
公司地址：新竹市光復路二段314號(清華大學轉運站對面)
室內電話：(03)5753456
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