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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7000 萬
- 參考單價：49.9 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 4廳 4衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：140.27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：123.05 坪
- 附屬建物面積：17.22 坪
- 土地面積：49.62 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「工業用廠辦透天」，與一般住宅購屋需求有顯著差異。若您購買目的是自用辦公空間、倉儲或作為兼作住家的靈活空間，此物件在空間面積、交通位置（輔大商圈）以及總價 7000 萬的規模上具有不錯性價比，值得考慮。
然而，若是以**「純住宅投資」或「追求流動性」**為出發點，則建議謹慎評估。主要風險在於屋齡偏高導致潛在維修成本，以及工業用地帶來的貸款限制、稅費差異及未來轉手較慢等問題。建議您在決標前，務必確認當地 zoning 法規是否允許您規劃的用途，並預留充足的裝修預算與購屋資金。若這些條件您都能接受，這將是一筆具有高實用價值的投資。
問與答
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