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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4850 萬 (含車位價)
- 參考單價：48.92 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
新北大道四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：遠雄國都
- 總坪數：99.14 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：45.28 坪
- 附屬建物面積：5.36 坪
- 共同使用：24.83 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 28樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：*2
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：7792 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中信國小、中平國中、新莊高中
生活機能：宏匯廣場
附近交通：機場捷運線新莊副都心站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：7792 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中信國小、中平國中、新莊高中
生活機能：宏匯廣場
附近交通：機場捷運線新莊副都心站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於新莊副都心核心地段的遠雄國都，無論從交通便利度（機場捷運）或生活機能（宏匯廣場）來看，基礎條件都非常優異，且屋齡新、坪數寬敞，對於需要大型空間的企業主或創業者來說，是非常理想的選擇。
是否值得購買： 若您是以「投資」或「自用商辦」為目的，此物件值得考慮；但若您是以「居家自住」為目的，則建議慎重評估。
主要理由：
- 地段價值高：新莊副都心是北台灣新興發展熱區，捷運與商圈加持，長期保值潛力佳。
- 商用屬性限制：該物件登記為商用，這意味著貸款成數、稅費結構（房屋稅、地價稅）與水電费率均與住宅不同，且未來轉手對象較受限，流動性不如住宅，請務必確認您的資金規劃與未來退出機制。
- 空間與成本：99 坪的大空間適合創業或小型公司總部，但高單價與高額管理費需納入財務評估，並確認車位是否為必要配備。
建議您在簽約前，務必確認貸款條件與稅負成本，並親自走訪確認周邊人流與競爭情況，以確保符合您的長期經營或投資目標。
問與答
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-706185
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 一九九一不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第328906號
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