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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2700 萬
- 參考單價：54.32 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
福樂街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：幸福皇居-皇居區
- 總坪數：49.71 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.39 坪
- 附屬建物面積：5.22 坪
- 共同使用：13.1 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2730 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：思賢國小、新莊國小、新莊國中、恆毅高中
鄰近公園：思賢公園、新莊運動公園
生活機能：宏匯廣場、宏泰市場
附近交通：新蘆線新莊站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2730 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：思賢國小、新莊國小、新莊國中、恆毅高中
鄰近公園：思賢公園、新莊運動公園
生活機能：宏匯廣場、宏泰市場
附近交通：新蘆線新莊站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：值得列入買房名單優先評估
主要理由： 此物件位於新莊核心區域，具備「捷運優勢」與「大型商場」雙重加持，非常適合在台北內湖或台北市區工作的家庭購屋。12 年屋齡的大三房格局，在居住實用性與維護成本之間取得了良好平衡。尤其對於有子女就學需求或習慣使用捷運通勤的家庭而言，此屋型的便利性遠高於單純的投資標的。
購買建議： 雖然物件本身條件優良，但需注意「無車位」這一大潛在成本，建議在議價時將未來租車位或購車位的費用納入總預算考量。此外，確認房屋採光與通風狀況，並詳閱管理費使用情形後，若價格符合您的預算與長期持有意願，這是一個相當穩健的自住選擇。
問與答
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郭岳昌(仲介，收取服務費)
暱稱：郭岳昌
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-706185
訂閱：1 (加入)
中信房屋 親水公園 加盟店
經紀業名稱: 一九九一不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第328906號
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