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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2198 萬
- 參考單價：59.13 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
中港路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：綠洲庭園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：37.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.62 坪
- 附屬建物面積：3.54 坪
- 共同使用：7.01 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於重視居住空間、學區資源以及生活機能的實用主義購屋者而言，具備相當的購買價值。
建議購買理由：
- 性價比高：總價 2198 萬取得 37 坪的 3 房 2 衛空間，且為電梯宅，在區域內算具價格優勢。
- 通勤生活便利：鄰近主要商圈、公園與學校，非常適合有小孩的家庭或長期自住者。
- 持有成本可控：管理費低廉，長期持有負擔較輕。
購買前注意事項：
- 確認貸款條件：由於屋齡已達 34 年，建議先與銀行確認貸款成數與年限，評估對價款負擔的影響。
- 評估整修預算：老屋可能需進行水電、衛浴等隱蔽工程翻新，請預留額外預算。
- 停車考量：因不含車位，需確認周邊路邊停車或社區外停車格的便利性與成本。
總結： 如果您能接受老屋維護問題並妥善規劃整修預算，這是一處自住與保值兼具的優質物件；若追求新房外觀與無縫停車，則建議再觀察周邊新推案。
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證號: (107)登字第328906號
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