面敦化公園 近水湳經
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1148 萬
- 參考單價：17.23 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
敦化路一段 575號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：113/09/10點交
- 社區：翡翠皇宮
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：66.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：45.46 坪
- 附屬建物面積：4.81 坪
- 共同使用：16.37 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 16樓
- 屋齡：81 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：持保留態度，建議進一步查證後再決定。
此物件最大的亮點在於「水湳經貿園區」的黃金地段以及「大四房」的寬敞格局，非常適合重視區域發展與家庭空間的買方。此外，法拍點交物件通常能解決長期租約糾紛，也是買房者的安心選項。
然而，潛在風險相當顯著。首要疑慮為「屋齡 81 年」與「電梯大樓」的身分認定，在房地產實務上，此屋齡通常會被銀行列為拒貸對象，若買方無法自籌大部分款項，將難以完成交易。其次，總價 1148 萬的標的若不含車位，且屋況老舊，後續整修成本可能極高，需評估是否仍能達到預期的單價水準。
總結而言，若您擁有充足資金且具備自行裝潢或改建的評估能力，此物件是進駐水湳的良機；但若是依賴銀行貸款購置的一般家庭，建議先確認房屋實際建造年份與銀行貸款評估結果，避免因貸款失敗導致訂金損失，再行考慮是否參與法拍。
問與答
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