嶺東科大電梯大樓  南屯買屋 / 南屯買房 - 專任菁科2Max帝王絕美視野戶2+1房平車南屯建案推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1738 萬 (含車位價)
參考單價：44.98 萬/坪
地址：台中市南屯區春安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：菁科2MA
格局： 2房(室) 3廳 1衛
總坪數：38.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.3 坪
附屬建物面積：1.36 坪
共同使用：19.98 坪
樓別/樓高： 23樓 / 23樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：春安國小、萬和國中
鄰近公園：彩虹眷村、春社公園
生活機能：春社市場、全聯、黃昏市場
附近交通：南屯交流道、台中高鐵站、74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合建議：值得購入，但需考量家庭實際需求。

此物件對於追求生活品質、通勤便利性及資產保值者來說，是一項高性價比的選擇。其核心優勢在於「地段價值」與「居住環境」的完美結合，尤其是 23 樓的東向視野，在重劃區內較為稀缺。

購買理由：

地段與交通： 距離中科、精科及高鐵站極近，適合在附近工作的專業人士，通勤時間短，能大幅提升生活效率。
生活機能： 市場、學校、公園皆在步行範圍內，生活機能成熟且方便，尤其適合有小孩的家庭。
增值潛力： 周邊科學園區持續擴充，未來對高階住屋的需求明確，長期持有利於資產增值。

需注意事項：

衛浴規劃： 由於僅有 1 個衛浴，若計劃與長輩同住或有二胎規劃，可能會感到空間不足，建議確認是否可增設洗手台或進行內部格局微調。
頂樓考量： 買房時建議仔細檢查防水層與隔熱效果，並確認管理費中是否包含頂樓維修基金，以規避未來潛在隱憂。

總結而言，這是一棟兼具自住享受與投資價值的優質物件，若您對單衛配置不感困擾，這將是一個非常穩健的購屋決定。

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