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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3800 萬
- 參考單價：149.78 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
員山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：25.37 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.76 坪
- 附屬建物面積：0.61 坪
- 土地面積：5.03 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資客，自購需審慎評估
主要理由： 此物件最大的亮點在於**「市場核心位置的租金效益」與「地下室增量空間」**，對於追求長期穩定現金流的投資客而言，具備相當吸引力。然而，44 年的高屋齡是顯著風險，不僅可能影響銀行貸款成數，後續也需預留維修基金。此外，標題標示「板橋」與實際地址「中和」不符，需特別釐清。若買方資金足以承擔老屋修繕風險，且能透過裝修提升店面價值，則此物件值得列入考慮；若對居住環境要求較高或貸款壓力較大者，建議另尋屋齡較新的店面。
問與答
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服務態度：
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證號: (93)登字第038992號
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