中興大學金店面  南區買屋 / 南區買房 - 高投報南區中興大學?角間超大面寬雙店面_收租金雞母南屯建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4237 萬 (含車位價)
參考單價：59.93 萬/坪
地址：台中市南區南門路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：70.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.7 坪
附屬建物面積：1.27 坪
共同使用：32.73 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 華廈
車位：昇降平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：國光國小、東峰國中、中興大學
鄰近公園：東峰公園
生活機能：南門市場、忠孝商圈，全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

投資建議：適合尋求長期穩定現金流的進階投資者

此物件總價約 4,237 萬元，年租金回報率約 2.7%，在當前利率環境下算是一筆具有防禦性的配置。最大的亮點在於「現成包租公」的狀態，7-11 承租意味著買入即有穩定收益，避開了空置風險與招商成本，對於忙碌或缺乏時間管理房產的買家相當友善。此外，南區南門路與中興大學周邊的成熟生活機能與學區優勢，提供了不錯的保值潛力。

然而，您仍需評估自身的財務風險。30 年屋齡是潛在的維修隱憂，且 4,237 萬元的本金投入需要考慮資金流動性。若您追求的是短線資本利得，此類老舊店面增值速度可能不如新案；但若您將此視為長期資產配置，旨在對抗通膨並獲取穩定被動收入，這是一處具備核心價值的優質標的。建議在成交前詳細檢視屋況，並確認租約細節與未來續約條件。

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