苓雅區文化中心店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：33.96 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
廈門街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：文化皇家大樓
- 格局： 4房(室) 1廳 3衛
- 總坪數：46.52 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：41.98 坪
- 附屬建物面積：2.05 坪
- 共同使用：2.49 坪
- 土地面積：5.23 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：四維國小、五福國中
鄰近公園：自來水公園
生活機能：文化中心商圈
附近交通：捷運信義國小站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：600 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：四維國小、五福國中
鄰近公園：自來水公園
生活機能：文化中心商圈
附近交通：捷運信義國小站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合**「偏重投資」或「特殊居住需求」的買方**。
值得購買的理由：
- 地段優勢明確： 苓雅文化中心周邊是高雄發展成熟的區域，保值能力強且租賃人口穩定。
- 實用坪數與價格比： 在該區位能以單價約 34 萬入手大空間（46.52 坪），若作為家族長期持有或投資收租，報酬率具有吸引力。
- 機能完善： 鄰近學校、公園及捷運，生活品質不受影響。
需注意的風險：
- 融資門檻： 由於屋齡已逾 30 年且為住商用混合，購屋前務必確認銀行核貸成數與利率條件，建議預留較多自備款。
- 居住體驗： 4 房 3 衛的配置雖靈活，但若非家族同住或作為套房出租，空間規劃需留意隔音與隱私。
總結建議： 若您具備一定的財務彈性以應對老屋貸款限制，且主要目標為資產配置或收租投資，此物件是極具競爭力的選擇。若是首次置產、以純自住為主且依賴高成數房貸者，則建議先評估銀行貸款條件再行決定。
問與答
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-849881
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經紀業名稱: 中正不動產有限公司
證號: (113)登字第469244號
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