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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1188 萬
- 參考單價：33.2 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
工學二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：廣三大時代
- 格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：35.78 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.65 坪
- 附屬建物面積：1.47 坪
- 共同使用：10.66 坪
- 土地面積：5.4 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 12樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1839 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：信義國小，四育國中
鄰近公園：健康公園
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1839 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：信義國小，四育國中
鄰近公園：健康公園
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得列入考慮，但需進行實地確認後再決定。
主要理由如下：
- 地點與樓層優勢明顯：該地點位於學區與生活圈核心，11 樓的高樓層配合邊間採光，居住品質有保障，且管理費偏低，長期持有成本相對可控。
- 需釐清房型資訊：標題標示為「三房」但資料顯示為「2 房」，這是一個關鍵的不確定因素。建議您在看屋時務必確認格局是否可隔出第三間房，或是確認標題是否誤植，以免日後產權或使用上產生爭議。
- 屋齡與車位考量：26 年屋齡代表需留意公共設施狀況，且機械車位在日後轉手時可能不如平面車位受青睞，建議以此作為議價依據。
綜合而言，若您重視生活機能與視野，並能接受中古屋特性，此物件為高性價比的選擇；若您追求極新屋或平面車位，則需再斟酌。
問與答
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暱稱：胡家豪
專業品質：
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房仲電話：0976-111431
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南屯黎明 直營店
經紀業名稱: 遠見房屋股份有限公司
證號: (113)登字第473932號
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