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佳茂中山會館 兩房車位 七期南屯豪宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1358 萬 (含車位價)
- 參考單價：40.6 萬/坪
- 地址：
台中市
潭子區
中山路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：佳茂中山會館
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：33.45 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.46 坪
- 附屬建物面積：3.98 坪
- 共同使用：12.01 坪
- 車位坪數：3.93 坪
- 土地面積：3.24 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 14樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：B2＃78
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3846 元/月
管理描述：雙月繳
鄰近學校：市立頭家國小、市立潭秀國中
鄰近公園：頭張公園
生活機能：頭家市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3846 元/月
管理描述：雙月繳
鄰近學校：市立頭家國小、市立潭秀國中
鄰近公園：頭張公園
生活機能：頭家市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得觀察，但需謹慎議價
此物件並不建議直接以標示價格購入，建議視為「自住優先、投資次之」的選項。
主要理由如下：
- 行銷標的與實際地理位置落差大：標題宣稱「七期南屯豪宅」，但實際座落於潭子區，兩地房價與區位定位差異顯著。此類資訊不對稱可能影響未來轉手時買家的認定，需警惕高估房價風險。
- 單價偏離區域行情：每坪 40.6 萬的單價在潭子區屬於高檔，考慮到屋齡 17 年且僅 2 房 1 衛，建議以此單價與同區域新成屋進行比較，若無法解釋此溢價（如極優景觀或特殊裝潢），議價空間應較大。
- 生活與居住機能取捨：若您重視學校學區與生活便利性，且能接受機械車位的限制，此物件尚可考慮；但若重視停車便利性與房屋保值性，建議擴大搜尋範圍至潭子區其他新成屋。
總結：適合預算有限但對學區或特定地段有強烈需求的自住買方，建議在確認車位使用狀況及社區維修基金狀態後，再行議價。
問與答
七期南屯豪宅
七期南屯豪宅
林潔妤(仲介，收取服務費)
暱稱：林潔妤
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-923116
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經紀業名稱: 樂安居不動產顧問有限公司
證號: (101)中市經紀字第00936號
七期南屯豪宅 林潔妤 0937923116
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