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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2380 萬
- 參考單價：73.68 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
南雅西路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：32.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.21 坪
- 附屬建物面積：4.09 坪
- 土地面積：9.08 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 公寓
- 車位：其它
- 車位描述：自家門口
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「需要店面經營並同時居住」的族群而言，是一處值得考慮的資產。板橋南雅西路二段地段穩定，鄰近學校與公園，生活機能極佳，且一樓設計利於商業經營，能有效降低租店成本並創造現金流。
然而，屋齡 45 年與單價 73.68 萬/坪是兩個必須審慎考量的因素。在高齡老屋的情況下，單價偏高意味著未來轉手時折舊壓力較大，且銀行貸款年限可能受限。若您具備一定的裝修能力或資金，並確認該處可長期用於經營，那麼此物件能提供很好的「資產」與「現金流」雙重效益；若純粹為了投資或長居，建議需大幅議價或再評估周邊新建案的坪價競爭力。
結論：值得購買，但前提是「自用經營」且「議價空間充足」。
問與答
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暱稱：廖昱瑋
專業品質：
服務態度：
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經紀業名稱: 隆城房屋仲介有限公司
證號: (93)登字第038992號
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