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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3800 萬
- 參考單價：44.19 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
學府路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3+2房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：51 坪
- 附屬建物面積：13 坪
- 共同使用：22 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：85 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：東園國小 培英國中
鄰近公園：新竹公園 十八尖山
生活機能：新源市場
附近交通：工研院
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：東園國小 培英國中
鄰近公園：新竹公園 十八尖山
生活機能：新源市場
附近交通：工研院
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合上述分析，此物件屬於「條件優異但需謹慎評估」的標的。是否值得購買，取決於您的購屋目的：
若您具備以下需求，則值得考慮購入：
- 經營導向：您計劃在該處開設補習班、安親班或小型診所，此地的學區流量與空間格局是極大優勢。
- 投資收租：看重穩定租金回報率，且資金足以支付老屋可能較低之貸款成數。
若您屬於以下情況，則建議暫緩購買或慎重評估：
- 純自住需求：若無營業計畫，單純作為家庭居所，老舊建築的居住品質與無車位的便利性問題會顯著降低生活滿意度。
- 貸款依賴度高：因屋齡因素恐影響銀行貸款資格，需確認資金周轉無虞。
主要建議理由： 此物件最大價值在於其「學區黃金地段」與「住商用混合」的靈活性，對於特定產業經營者是不可多得的資源；然而，高屋齡帶來的財務風險與結構隱憂是必須優先排除的障礙。若經專業驗屋確認結構安全且您對資金流動性有信心，此為高潛力投資標的。
問與答
永慶趙大
永慶趙大
趙鴻毅(仲介，收取服務費)
暱稱：趙大
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-376081
訂閱：44 (加入)
新竹清華店 加盟店
經紀業名稱: 捷報不動產仲介經紀有限公司
證號: (99)竹市字第 000065 號
捷報不動産-新竹清華店 協理
★★★【趙鴻毅(趙大)】★★★
㊣新竹仲介績優資深 不動產經紀人
▲經歷：信義房屋區主管、永慶不動產店長、
房仲公會副理事長、全國特優店店東
▲專長：高總價產品、店面、豪宅
▲服務特質：專業、實在、誠懇、貼心、親切、有效率
公司地址：新竹市光復路二段314號(清華大學轉運站對面)
室內電話：(03)5753456
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