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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7880 萬
- 參考單價：21.41 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
民雄鄉
文化路
地圖
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- 總坪數：368 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：614 坪
- 屋齡：2 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合有穩定資金且以長期收租為目標的投資型買家，不建議尋求短期獲利或自用的購屋者。
主要理由： 首先，該物件最大的亮點在於高且穩定的收益率。在總價近 7,900 萬元的資產規模下，能提供每月 25 萬元的固定收益（租金加太陽能），年淨報酬率約達 4%，在房地產市場中屬於相當優異的表現。其次，新屋無整理成本也是一大優勢，省去了舊廠房維修與整頓的隱形支出。
然而，您必須考量工業房的流動性較差以及對租約的依賴。一旦 9 年租約到期，若市場空窗期拉長，資金週轉壓力可能會增加。因此，若您已確認能長期持倉並評估過風險後，這是一筆品質相當高且風險相對可控的投資標的。
問與答
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