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【投套】水漾經國電梯★3間套房㊣市中心樓中樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1400 萬
1298 萬 - 參考單價：51.69 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
經國路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：水漾經國
- 總坪數：25.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.79 坪
- 附屬建物面積：2.2 坪
- 共同使用：5.12 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資客，不推薦作為家庭自住首選
此物件在「水漾經國」電梯社區內擁有極佳的市中心地段優勢，且目前已有穩定租戶與租金回報，對於尋求被動收入或置產保值的購屋者來說，是一個值得關注的標的。主要亮點在於每年約 4% 的殖利率與屋主急售帶來的議價空間。
然而，由於其土地與建物登記為商業用途，買房者在決策前必須權衡稅務成本（持有及交易成本較高）以及銀行貸款條件（成數較低）。若您計畫自住，25 坪分割為三間套房加上衛浴的配置，居住舒適度有限且噪音風險需考量；若您純粹追求投資回報與資產配置，此標的的高流通性地段與穩定現金流，具有相當高的購買價值。建議在簽約前詳審稅務試算與貸款方案，並把握屋主急售的機會洽談更優惠價格。
問與答
永慶趙大
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趙鴻毅(仲介，收取服務費)
暱稱：趙大
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-376081
訂閱：44 (加入)
新竹清華店 加盟店
經紀業名稱: 捷報不動產仲介經紀有限公司
證號: (99)竹市字第 000065 號
捷報不動産-新竹清華店 協理
★★★【趙鴻毅(趙大)】★★★
㊣新竹仲介績優資深 不動產經紀人
▲經歷：信義房屋區主管、永慶不動產店長、
房仲公會副理事長、全國特優店店東
▲專長：高總價產品、店面、豪宅
▲服務特質：專業、實在、誠懇、貼心、親切、有效率
公司地址：新竹市光復路二段314號(清華大學轉運站對面)
室內電話：(03)5753456
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