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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1680 萬
1580 萬 - 參考單價：51.94 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
興隆路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：30.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.93 坪
- 附屬建物面積：7.4 坪
- 共同使用：1.09 坪
- 土地面積：8.9 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得關注，但需評估家庭需求與建築年限風險
此物件屬於典型的「學區老公寓」，總價 1580 萬在文山區萬芳捷運周邊提供近 30 坪四房格局，性價比相當有競爭力。對於重視子女教育、預算有限但需要大空間的家庭而言，這是一個非常實用的選擇。
主要理由如下：
- 學區與交通兼備：再興中小學與萬芳捷運站的結合，確保了房屋的居住價值與保值潛力。
- 空間實用性高：在老建築中能提供四房兩廳兩衛，且視野開闊，能滿足多代同堂或對空間需求大的住戶。
- 持有成本低：低廉的管理費顯示社區負擔小，適合長期居住。
然而，買房者必須正視屋齡 38 年與三樓無電梯的現實。建議在買前確認建築結構安全狀況，並考慮未來是否會因樓梯問題影響轉手流動性，或是家中成員的行動需求。若您是年輕買家計畫長期自住且重視學區，此屋值得簽約前細看，但需預留裝修與自備款調整的預算空間。
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