力行國小木新市場公寓
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專約~ViVi~力行國小一層一戶邊間2樓 文山房屋出售
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1720 萬
1699 萬 - 參考單價：49.32 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
木新路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：34.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.9 坪
- 附屬建物面積：5.32 坪
- 共同使用：5.23 坪
- 土地面積：5.23 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立力行國小
鄰近公園：道南河濱公園
生活機能：木新市場/全聯福利中
附近交通：公車站 國泰新村(木新)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立力行國小
鄰近公園：道南河濱公園
生活機能：木新市場/全聯福利中
附近交通：公車站 國泰新村(木新)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件屬於**「高學區價值、低流通門檻」的稀有公寓**，適合預算有限但對學區與隱私有明確需求的家庭買家。
主要購買理由：
- 格局優勢：在文山區老公寓中，「一層一戶邊間」且為「3 房 2 廳 2 衛」的配置相當罕見，居住私密性與空間寬敞度遠勝同區一般公寓。
- 生活機能：鄰近力行國小與河濱公園，兼具教育資源與休閒環境，且步行範圍內市場與超市俱全，日常生活非常方便。
潛在風險與建議： 儘管物件條件優異，但41 年的屋齡與無電梯是主要隱憂。建議您在議價時，務必將未來可能的管線修繕、防水翻新等成本納入預算，並確認自身貸款年齡是否符合銀行對高屋齡房屋的放款規定。若您是年輕家庭計畫長期居住，或重視學區資源，這是一項值得深入考察的標的；若您是短期投資或擔心未來轉手難度，則需謹慎評估。
問與答
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經紀業名稱: 至善房屋仲介有限公司
證號: (96)登字第100723號
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