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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：103.8 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
景華街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：28.71 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.21 坪
- 附屬建物面積：4.5 坪
- 土地面積：8.42 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結 此物件屬於典型的「地段優於建物」類型，其核心價值在於難得的停車便利性與成熟的交通學區配套，而非建物本身的新穎度。
是否值得購買 值得考慮，但取決於買家條件。 若您重視通勤效率、子女就學需求，且能接受老屋翻新的投入，這是一筆性價比高的投資；若對居住隱私、樓層高度或房屋新舊度有極高要求，則建議謹慎評估。
主要理由
- 停車稀缺性：台北市區老公寓能在一樓門口停車極為罕見，此項優勢能解決居住最大的痛點，具長遠價值。
- 價格與位置：在文山區景美地段的捷運旁，單價約 103 萬屬合理水準，對於預算有限但想落戶該區域的買家具吸引力。
- 风险提示：購買前務必確認銀行對老屋的估價成數，並預留足夠的整修預算以應對 45 年屋齡的潛在維護問題。
問與答
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