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大灣國小朝南1~3F樓店(A)
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1350 萬
- 參考單價：23.25 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
大灣三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：58.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.74 坪
- 附屬建物面積：10.15 坪
- 共同使用：10.18 坪
- 土地面積：8.03 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 11樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：獨立車庫
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於永康大灣核心區域，生活機能與交通優勢突出，特別是擁有南向採光與獨立車庫，對於重視通勤便利與日照條件的買家而言是相當吸引人的條件。住商用混合的型態提供了靈活的空間運用可能，若能配合周邊單位擴大使用面積，更能發揮其價值。
然而，由於屋齡已達 31 年，購屋者必須仔細評估房屋現況修繕成本及貸款年限問題。此外，住商用性質在未來轉手時，潛在買家群體與純住宅不同，流動性可能較弱。
購買建議： 若您計畫在此居住並兼具工作室功能，或看好永康區長期發展進行置產投資，此物件值得考慮。但若是追求全新社區環境或純粹家庭自住且希望低維護成本，則建議謹慎評估老屋現況，並確認是否接受混合使用的法律與財務細節後再行決定。
問與答
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暱稱：龍禹房屋
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-702388
訂閱：2 (加入)住商不動産 台南永康 加盟店
經紀業名稱: 龍禹房屋仲介有限公司
證號: (102)南市第00421號
104年嘉南區交易安全獎
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106年菁英獎、白金菁英獎
107年菁英獎、白金菁英獎
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