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「高鐵雅築」設計師質感宅附裝潢車位 新竹大樓首購 永慶阿德
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬 (含車位價)
- 參考單價：76.62 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
嘉豐五路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：高鐵雅筑
- 總坪數：14.33 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：7.74 坪
- 共同使用：6.59 坪
- 土地面積：2.6 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 8樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：中層28號
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視需求而定，適合投資或單身/夫妻短期居住，不建議作為永久主宅。
此物件最大的亮點在於「低門檻」與「優越地理位置」。總價約 1,098 萬元即可擁有竹北高鐵特區旁的電梯宅附車位，且屋況新穎，對於預算有限但希望在科技園區或台北通勤的年輕買家來說，是個高性價比的選擇。此外，每月 300 元的管理費在商業大樓中極具吸引力。
然而，買方必須正視「商業用」產權的關鍵限制。由於非住宅用地，無法像一般套房那樣辦理戶籍登記或貸款比例較高，且交易稅率與持有成本（房屋稅、地價稅）均高於住宅。若您計畫長期自住、依賴學區或是需要最大程度的貸款支援，此物件可能並非最理想選項；但若您的目標是資產配置、收租回報，或暫時解決居住問題而不涉及戶籍遷入，則此物件在竹北地區具備相當的置產價值與競爭力。
問與答
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暱稱：黃仁德
專業品質：
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經紀業名稱: 曜慶不動產有限公司
證號: (101)登字第208227號
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