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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：10900 萬
- 參考單價：220.74 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
金山南路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：光華大廈
- 總坪數：49.38 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.84 坪
- 附屬建物面積：10.54 坪
- 土地面積：8.63 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 6樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：金華國小/金華國中
鄰近公園：永康公園
生活機能：東門市場
附近交通：古亭捷運站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：金華國小/金華國中
鄰近公園：永康公園
生活機能：東門市場
附近交通：古亭捷運站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合長線投資，但不適合急用或資金短淺者
此物件位於台北市大安區最精華的路段之一，擁有極佳的地段價值與穩定的商圈人潮，對於具備長線持有意願的投資者而言，是值得關注的目標。然而，買房者必須正視「55 年屋齡」所帶來的風險。
主要理由如下：
- 地段優勢明顯：金山南路結合了古亭捷運的便利性與永康街的消費力，這類核心區店面通常抗跌性較強。
- 老化問題需評估：老屋最大的隱憂在於結構安全與修繕成本，建議務必請專業技師檢測耐震等級，並確認是否有都更或危老重建的潛力，這將直接決定未來資產的增值空間。
- 法規須確認：由於資料中「住家用」與「店面」屬性有落差，成交前務必查閱土地使用分區證明書，確認是否能合法開業，避免買到無法經營的店面。
總結來說，若您資金足夠且看好該區都更效益，這是一筆具備高增值潛力的投資；但若追求安全性或即期使用便利，建議務必先完成結構與法規的盡職調查再決定。
問與答
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證號: (104)登字第295499號
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