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三民房屋推薦 陽明學區｜大統御苑｜新整理大空間4房+車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：26.53 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
大豐二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大統御苑
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.01 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.9 坪
- 附屬建物面積：4.56 坪
- 共同使用：10.55 坪
- 土地面積：3.96 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：昇降機械式
- 車位描述：機械上層
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2600 元/月
管理描述：上下班制
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：陽明國小 陽明國中
鄰近公園：義德公園
生活機能：傳統市場
附近交通：義德路口公車站 九如交流道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2600 元/月
管理描述：上下班制
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：陽明國小 陽明國中
鄰近公園：義德公園
生活機能：傳統市場
附近交通：義德路口公車站 九如交流道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「重視學區資源」與「追求即住便利性」的購屋族群，整體而言值得考慮，但需審慎評估貸款條件。
主要理由如下：
- 學區價值明確：位於陽明學區範圍內，對於有就學需求的家庭是最大賣點，有助於資產保值。
- 入住無負擔：已進行新整理且附贈裝潢，能節省約數百萬的裝修成本與半年以上的等待時間，對忙碌的家庭來說性價比高。
- 需警惕老屋風險：由於屋齡已達 35 年，銀行貸款成數可能會受限，建議在簽約前務必先向合作銀行確認核貸細節，並詳查社區公共基金狀況及電梯維修紀錄，以確保長期持有成本可控。
若您的預算能涵蓋相關融資要求，且偏好低樓層居住舒適度，這將是一個穩定且省心的選擇。
問與答
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陳志弘(仲介，收取服務費)
暱稱：小陳
專業品質：
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房仲電話：0989-882992
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經紀業名稱: 惟富不動產有限公司
證號: (102)登字第257861號
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