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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1258 萬
1198 萬 (含車位價) - 參考單價：27.74 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
和平一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：帝國別墅華廈
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：43.19 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.22 坪
- 附屬建物面積：7.68 坪
- 共同使用：11.29 坪
- 土地面積：7.27 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2474 元/月
管理描述：上下班制
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：五權國小 苓雅國中
鄰近公園：文化中心公園
生活機能：傳統市場 光華夜市
附近交通：長青服務中心公車站 五權國小輕軌站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2474 元/月
管理描述：上下班制
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：五權國小 苓雅國中
鄰近公園：文化中心公園
生活機能：傳統市場 光華夜市
附近交通：長青服務中心公車站 五權國小輕軌站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件適合「重視生活機能與隱私」、「對老舊社區不排斥」的購屋者，但需斟酌自身對於銀行貸款年限的接受度。
主要理由： 此戶最大的賣點在於其稀缺性。在苓雅市中心能買到「一層一戶」的格局並附帶「坡道平面車位」的機會極低，這對於追求身份感與隱私的家庭來說，是難以被新成屋替代的資產價值。此外，現況已重新裝修，無需額外投入百萬裝潢費且無甲醛等待期，非常適合重視效率的家庭。
然而，38 年的屋齡是不可忽視的因素。雖然管線已更新，但老舊建築的公共設施維護潛力與銀行核貸成數仍需您在交易前詳細確認。若您預算充足且主要目的是自住享受市中心便利，而非單純追求資產快速升值，這是一筆值得入手的稀有標的；反之，若更傾向於購買全新產品或擔心貸款年限問題，則建議謹慎評估。
問與答
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陳志弘(仲介，收取服務費)
暱稱：小陳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-882992
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經紀業名稱: 惟富不動產有限公司
證號: (102)登字第257861號
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