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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1230 萬
- 參考單價：37.21 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
鼎力路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：33.06 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.06 坪
- 土地面積：14.82 坪
- 樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於高雄市三民區鼎力路的透天屋，總價 1,230 萬元、單價 37.21 萬/坪，在地理位置與空間規劃上展現出相當高的價值潛力，特別適合有剛性租務需求的投資客或是預算有限但對居住面積有高度需求的小家庭。
購買建議： 值得考慮，但需視整修預算與貸款條件而定。
主要理由如下：
- 空間效益極大：在 33 坪的土地面積上擁有 5 房格局，對於大家庭或希望將部分空間隔間出租者來說，是難得的選擇，能大幅降低每房的使用成本。
- 租賃市場穩健：緊鄰文藻大學及榮總醫院，這類地段通常有穩定的學生與病患家屬租屋需求，持有期間租金流動性較佳。
- 風險評估關鍵點：由於屋齡已達 41 年且需整理，買方在決策前必須預留充足的整修資金，並確認銀行對老屋的核貸成數是否符合財務規劃，避免因估價不足而影響資金調度。
若您能接受後續可能的翻新工程與相關貸款限制，此物件是一項兼具自住彈性與投資潛力的資產。
問與答
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