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北屯區大樓華廈 小陸獨家!唯一稀有釋出!四期重劃川睦其藝三房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3880 萬 (含車位價)
- 參考單價：45.77 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
文心路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：川睦其藝
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：84.78 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：37.29 坪
- 附屬建物面積：6.96 坪
- 共同使用：40.53 坪
- 車位坪數：17.19 坪
- 土地面積：9.99 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 18樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入深入議價名單，但需謹慎核實價格合理性。
主要理由如下：
- 居住機能極佳： 此物件最核心的賣點在於其地理位置與生活便利度。北屯區文心路四段為台中精華地段，鄰近捷運站與多處商圈，且具備完善學區資源，非常適合注重生活品質的家庭自住需求。高樓層與雙車位配置也提升了居住的隱私與便利性。
- 性價比需再評估： 雖然屋況新穎且含裝潢，但參考單價近 46 萬/坪屬於高標價位。建議您在決定購買前，務必查詢該社區近期實際成交價格或周邊同類型大樓的市價，確認此售價是否已包含合理的「急售折讓空間」或「裝潢溢價」。
- 持有成本考量： 每月近 6400 元的管理費在預售或新成屋社區中雖不罕見，但對於自住支出仍是一筆開銷。請確認管理費內容是否包含池水、保全等額外設施維護，以評估長期持有的負擔。
總結： 如果您尋求的是「即買即住」、「交通便利」且預算充裕的住宅，此物件在硬體條件上非常優秀，尤其雙車位與電梯直達的設計對有車家庭極具吸引力。建議可預約實地勘訪，確認裝潢品質與窗景視野後，再針對單價進行實質的議價行動。
問與答
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