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雙和房屋買賣 積穗華廈大戶
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2388 萬
- 參考單價：56.91 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
中山路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：積穗大廈
- 格局： 開放空間
- 總坪數：41.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.96 坪
- 附屬建物面積：4.55 坪
- 共同使用：2.45 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：其它/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：1500 元/月
鄰近學校：積穗國小 積穗國中
鄰近公園：員山公園
生活機能：家樂福 全聯福利中心
附近交通：公車:積穗(中山路)
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1500 元/月
鄰近學校：積穗國小 積穗國中
鄰近公園：員山公園
生活機能：家樂福 全聯福利中心
附近交通：公車:積穗(中山路)
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：取決於您的購屋目的
此物件對於一般家庭自住而言，風險與成本較高，不建議作為首選；但若您打算作為投資、開設公司、直播工作室或作為第二產置用，則具備相當吸引力。
主要理由：
- 價格與空間優勢： 在中和中山路黃金地段，能以每坪約 57 萬的價格取得 40 坪以上的空間，且管理費極低，對於商用或大坪數需求而言，CP 值甚高。
- 稅務與貸款考量： 由於登記為商業用，持有稅費較高且銀行貸款比例可能受限，若是首購族或希望未來有良好轉手價值的住宅買家，需特別謹慎評估稅金負擔與流動性。
- 樓層與屋齡： 35 年屋齡與 2 樓樓層意味著潛在的修繕成本與噪音干擾，購屋前務必確認建築結構安全與周邊環境噪音狀況。
建議若您有商業經營需求且預算允許，不妨趁「價好談」時與屋主議價，但若以純居住為目的，建議多比較同地段住宅物件。
問與答
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馮月美(仲介，收取服務費)
暱稱：中和區永和區馮月美
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0972-181023
訂閱：11 (加入)
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經紀業名稱: 皇星不動產有限公司
證號: (99)登字第148738號
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