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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3680 萬
- 參考單價：63.45 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
東美路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：58 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：51 坪
- 附屬建物面積：7 坪
- 土地面積：83 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住工用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：建功國小 建功國中 培英國中
鄰近公園：建功園道公園
生活機能：新源市場
附近交通：仁愛國宅
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：建功國小 建功國中 培英國中
鄰近公園：建功園道公園
生活機能：新源市場
附近交通：仁愛國宅
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合有特定需求（如居家辦公、計劃重建）或看好東區長遠發展的買家，對於單純追求低維護成本的新成屋家庭而言需謹慎考量。
主要理由：
- 地點與學區優勢：新竹市東區近竹科與交通路網，配合建功雙學區，基礎保值性強，無論自住或投資皆有吸引力。
- 價格與坪效比：單價約 63.45 萬/坪 在該區域具競爭力，且附帶庭院與邊間採光優勢，使用空間大於坪數。
- 彈性與風險並存：「住工用」特性提供了重建或商用的想像空間，但屋齡 33 年代表潛在整修投入不低，且需注意工業區產權的相關法規限制。建議買家購前務必確認學區資格適用性及房屋結構安全評估報告。
問與答
永慶趙大
永慶趙大
趙鴻毅(仲介，收取服務費)
暱稱：趙大
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-376081
訂閱：44 (加入)
新竹清華店 加盟店
經紀業名稱: 捷報不動產仲介經紀有限公司
證號: (99)竹市字第 000065 號
捷報不動産-新竹清華店 協理
★★★【趙鴻毅(趙大)】★★★
㊣新竹仲介績優資深 不動產經紀人
▲經歷：信義房屋區主管、永慶不動產店長、
房仲公會副理事長、全國特優店店東
▲專長：高總價產品、店面、豪宅
▲服務特質：專業、實在、誠懇、貼心、親切、有效率
公司地址：新竹市光復路二段314號(清華大學轉運站對面)
室內電話：(03)5753456
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