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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5498 萬 (含車位價)
- 參考單價：80.44 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
中華路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富貴中華/五星尊爵8
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：68.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.77 坪
- 附屬建物面積：3.23 坪
- 共同使用：20.77 坪
- 樓別/樓高： 21樓 / 22樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4446 元/月
鄰近學校：新莊國小、新莊國中、恆毅高中
鄰近公園：新莊運動公園
生活機能：宏泰市場
附近交通：新蘆線新莊站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4446 元/月
鄰近學校：新莊國小、新莊國中、恆毅高中
鄰近公園：新莊運動公園
生活機能：宏泰市場
附近交通：新蘆線新莊站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需審視預算與居住需求
這筆物件對於**「注重空間品質與通勤便利的家庭買家」**來說，具備很高的購買價值。
主要理由如下：
- 稀缺的大空間：新莊區約 68 坪的 4 房大單位並不常見，若能滿足家庭成員的居住密度與隱私需求（如雙主臥、3 衛浴），其使用價值優於傳統小單位。
- 新屋與地段結合：6 年屋齡配合新莊站黃金地段，兼具了新成屋的居住體驗與成熟的生活機能，且鄰近運動公園能提升生活質素。
- 持有成本考量：雖然總價較高，但每月管理費相對合理，對於長期自住的買家而言，持有成本可控。
潛在風險提示： 若您是以「短期投資」或「資金彈性有限」為出發點，建議謹慎評估。因為 5500 萬的總價在市場流動性上較高，且需額外準備購車位費用，請務必確認房貸承貸能力與未來現金流。建議實際看房時，特別留意中華路車流噪音與高樓層採光細節，再決定是否進行議價。
問與答
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暱稱：郭岳昌
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服務態度：
房仲電話：0922-706185
訂閱：1 (加入)
中信房屋 親水公園 加盟店
經紀業名稱: 一九九一不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第328906號
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