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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1250 萬
- 參考單價：53.9 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
福壽街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：23.19 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.23 坪
- 附屬建物面積：2.96 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：昌隆國小、頭前國中
鄰近公園：福壽公園、頭前運動公園、新莊運動公園
生活機能：宏匯廣場、宏泰市場
附近交通：環狀線幸福站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：昌隆國小、頭前國中
鄰近公園：福壽公園、頭前運動公園、新莊運動公園
生活機能：宏匯廣場、宏泰市場
附近交通：環狀線幸福站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於總價預算有限，但對「通勤便利」與「三房空間」有強烈需求的首購族來說，是一個值得列入考察的選擇。其最大的優勢在於新莊福壽街周邊成熟的商圈與捷運站點，生活機能完善，居住氛圍穩定。然而，購屋者必須正視屋齡 44 年的挑戰，特別是銀行對老舊房屋的貸款限制，以及五樓無電梯帶來的日常動線負擔。
綜合評估，建議若購屋者預算充裕願意自行投入翻新成本，或對爬樓無障礙慮極低，並能與賣方就單價進行良好議價，則此物件具備一定的持有價值。反之，若您對貸款年限敏感或無法接受爬樓，則需謹慎考慮。
問與答
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暱稱：郭岳昌
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-706185
訂閱：1 (加入)
中信房屋 親水公園 加盟店
經紀業名稱: 一九九一不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第328906號
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