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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2800 萬 (含車位價)
- 參考單價：66.32 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
新泰路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：現代星州
- 格局： 1房(室) 3廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：42.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.73 坪
- 附屬建物面積：2.76 坪
- 共同使用：4.13 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
- 車位：坡道機械式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1380 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新泰國小、新泰國中
鄰近公園：新莊運動公園
生活機能：宏泰市場
附近交通：新蘆線新莊站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1380 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新泰國小、新泰國中
鄰近公園：新莊運動公園
生活機能：宏泰市場
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物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視需求而定，價格需審慎考量
此物件位於新莊核心生活圈，交通便利且生活機能完善，非常適合「居家辦公」或「投資兼自住」的族群。住辦雙用的特性增加了使用彈性，低管理費也降低了持有成本。
然而，主要的疑慮在於屋齡與單價。31 年的屋齡意味著您可能需要投入額外預算進行翻新，且銀行貸款條件可能受限。單價 66 萬/坪在老屋市場中偏高，建議在議價時需考慮翻新成本及住辦產權的折價因素。
結論：若您計畫將一樓作為商用或工作室，並能接受老屋翻新，這是一個值得考慮的物件；若您僅尋求純粹的世代同堂居住，建議尋找房數更多、屋齡較新的社區住宅。
問與答
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暱稱：郭岳昌
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-706185
訂閱：1 (加入)
中信房屋 親水公園 加盟店
經紀業名稱: 一九九一不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第328906號
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